Co je odhad nemovitosti?

Odhad hodnoty nemovitosti je klíčovým prvkem v procesu získávání hypotečního úvěru. Banky a finanční instituce vyžadují odhad hodnoty zástavy, aby mohly určit maximální možnou výši úvěru, který mohou poskytnout.

Metody odhadu hodnoty nemovitosti

• Srovnávací metoda – Tato metoda porovnává předmětnou nemovitost s nedávnými prodeji podobných nemovitostí v okolí. Je to nejběžnější metoda používaná u rezidenčních nemovitostí.
• Výnosová metoda – Tato metoda se zaměřuje na potenciální příjmy, které by nemovitost mohla generovat a je často používána u komerčních nemovitostí.
• Nákladová metoda – Tato metoda odhaduje hodnotu nemovitosti na základě nákladů na její výstavbu nebo rekonstrukci, včetně ceny pozemku.

Proces odhadu nemovitosti

Proces odhadu obvykle zahrnuje následující kroky:

• Shromažďování informací – Odhadce shromažďuje informace o nemovitosti, včetně její velikosti, umístění, stáří, stavu a vlastností.
• Prohlídka nemovitosti – Odhadce provede fyzickou prohlídku nemovitosti, aby posoudil její stav.
• Analýza trhu – Odhadce analyzuje trh s nemovitostmi s cílem nalézt srovnatelné nemovitosti (realizované prodeje či inzerované nabídky).
• Stanovení odhadu – Na základě shromážděných informací a analýzy trhu odhadce stanoví odhadovanou hodnotu nemovitosti. Výsledný dokument následně předá bance.

Zdroj
https://www.kb.cz/cs/podpora/slovnik/vyrazy-zacinajici-na-o/odhad-nemovitosti