Co je zástavní právo?

Zástavní právo představuje jeden z nejdůležitějších zajišťovacích institutů v českém právním řádu. Jedná se o věcné právo k cizí věci, které slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude včas splněn. V takovém případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy.

Tento právní institut má dlouhou historii sahající až do římského práva. V současnosti je zástavní právo upraveno především v občanském zákoníku, kde jsou stanoveny základní principy jeho vzniku, trvání a zániku. Zástavním právem lze zajistit nejen peněžitou pohledávku, ale i pohledávku nepeněžitou, stejně jako pohledávku, která má vzniknout teprve v budoucnu.

Zástavní právo může vzniknout několika způsoby:

• Smlouvou mezi zástavním věřitelem a zástavcem
• Rozhodnutím soudu o schválení dohody o rozdělení pozůstalosti
• Ze zákona v případech stanovených právními předpisy
• Rozhodnutím orgánu veřejné moci v případech stanovených zákonem

Předmětem zástavního práva může být každá věc, s níž lze obchodovat. Nejčastěji se jako zástava využívají nemovité věci, zejména pozemky a stavby. V praxi se často setkáváme se zástavním právem k nemovitostem při poskytování hypotečních úvěrů. Zastavit lze však i věci movité, cenné papíry, pohledávky či práva duševního vlastnictví.

Pro zástavní právo je charakteristická jeho akcesorická a subsidiární povaha. Akcesorická povaha znamená, že zástavní právo je závislé na existenci zajištěné pohledávky – zanikne-li pohledávka, zanikne i zástavní právo. Subsidiární povaha se projevuje v tom, že zástavní věřitel může přistoupit k realizaci zástavního práva až poté, co dlužník nesplnil svůj dluh řádně a včas.

Významnou roli hraje také princip publicity zástavního práva. U nemovitých věcí evidovaných v katastru nemovitostí se zástavní právo zapisuje do tohoto veřejného seznamu. Pro movité věci existuje Rejstřík zástav vedený Notářskou komorou České republiky, kam se zapisují zástavní práva k movitým věcem, pokud není zástava odevzdána zástavnímu věřiteli.

Zánik zástavního práva může nastat z různých důvodů. Nejčastěji zaniká v důsledku zániku zajištěného dluhu jeho splněním. Může však zaniknout i z jiných důvodů, například zánikem zástavy, vzdáním se zástavního práva věřitelem nebo uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno. V některých případech může zástavní právo zaniknout i složením obvyklé ceny zástavy.

Zdroj
https://www.kb.cz/cs/podpora/slovnik/vyrazy-zacinajici-na-z/zastavni-pravo
https://portal.gov.cz/sluzby-vs/vydani-vypisu-zrejstriku-zastav-S15012